Аренда коммерческой недвижимости: правила и требования

Многие предприниматели арендуют помещение для ведения бизнеса, поскольку у большинства из них просто нет возможности приобрести коммерческую недвижимость.

К вопросу аренды нужно подойти очень серьезно, ведь от умения выбрать подходящее помещение во многом зависит успех предпринимательской деятельности. Чтобы аренда коммерческой недвижимости не была сопряжена с какими-либо проблемами, стоит максимально внимательно изучить основные аспекты.

Выбор помещения

Первое, что нужно сделать потенциальному арендатору – это правильно выбрать помещение для аренды. Оно должно в полной мере соответствовать целям и задачам бизнеса. Кроме того обязательно нужно учитывать установленные в законе нормативы, распространяющиеся на определенные виды деятельности:

1. Не допускается аренда жилых помещений для открытия там магазинов, офисов, складов и т.д. Это противоречит нормам жилищного кодекса.
2. Для открытия любого заведения общепита, следует предусмотреть наличие вытяжной трубы, которая должна доходить до крыши здания.
3. В помещениях подвального типа нельзя открывать различные цеха, мастерские, детские студии.
4. Если планируется торговля алкоголем и сигаретами, необходимо убедиться что в непосредственной близости нет учебных заведений, студенческих общежитий, библиотек и т.д.

Ответственность за использование арендованного помещения не по назначению несет только арендатор. Если он узнает об ограничениях уже после заключения договора аренды, деньги ему не будут возвращены.

Заключение договора

При аренде коммерческих помещений обязательно составляется подробный договор между сторонами. Договор должен быть подписан арендатором и арендодателем. В качестве арендодателя может выступать как сам владелец помещения, так и его представитель. В некоторых случаях имуществом управляет управляющая компания. Тогда договор подписывается ее представителем.
Следует заказать выписку из ЕГРП, чтобы узнать точные данные арендодателя. Они должны полностью совпадать с теми, которые указаны в договоре.

Договор заключается в письменной форме. Все страницы должны быть скреплены в единый документ, и на каждой должна присутствовать подпись сторон.

Желательно удостоверить договор у нотариуса. Он будет являться дополнительным гарантом правомерности заключенной сделки и не допустит наличия сомнительных пунктов, противоречащих действующему законодательству.