Банкроство физического лица: правила защиты недвижимости
Под единственным жильем банкрота следует понимать жилую недвижимость, которая принадлежит физическому лицу на законных основаниях, и которая не может подвергаться взысканию, независимо от обстоятельств.
Тем не менее, существует несколько условий:
- Жилплощадь считается непригодной для проживания.
- Собственник имеет только одну зарегистрированную недвижимость.
- Недвижимость не выступала в качестве предмета залога.
Учитывая жизненные ситуации, должник имеет право не пребывать в единственном жилье при банкротстве, а проживать у родственников, либо на съемной квартире.
Ситуации, когда могут забрать жилье
Единственное жилье у банкрота могут отнять в нескольких ситуациях:
- Залог. Недвижимость будет конфискована в том случае, если она находится в залоге. Здесь следует говорить не только об ипотеке, но и о других займах, которые брались под залог имущества.
- Роскошная недвижимость. Как правило, кредиторы особое внимание уделяют дорогостоящим и роскошным недвижимостям. Тогда они снимают с них иммунитет, учитывая злоупотребление должником гражданских прав, либо если недвижимость была получена должником в результате оспаривания недавно проведенной сделки.
Правила защиты недвижимости
Как правило, каждый должник боится, что в случае банкротства он потеряет все свое имущество. Чтобы защитить свое состояние, должники прибегают к различным способам манипуляций. Наиболее эффективными следует считать:
- Раздел имущества. Данная процедура осуществляется между супругами. Процесс может осуществляться заранее, если доли равны.
- Брачный договор. Кредиторы не смогут отобрать имущество лишь в том случае, если договор был подписан до того, как один из супругов подписал кредитный договор.
- Отчуждение активов. Такой показатель вызван риском образования преднамеренного банкротства. Если же недвижимость переписать на третье лицо, необходимо грамотно выполнять все процессы. При этом, часть средств необходимо отправить на погашение долга.
Если единственная недвижимость была нажита в браке, она обладает статусом совместного владения. Следовательно, в результате банкротства, будет оставлено всего 1 помещение, которое определяется решением суда. Прочая недвижимость, независимо от ее формального оформления, выставляется на торги.
Когда такой процесс реализации будет завершен, второй супруг получит долю, вырученную на торгах, а доля банкрота полностью пойдет на погашение долгов.
