Что ожидает рынку недвижимости во второй половине 2025 года

04 июля 2025

За последние четыре года рынок недвижимости в России прошел через бурный рост и последующую стагнацию. С 2020 по 2024 год стоимость квадратного метра жилья увеличилась почти в 2,5 раза.

Ключевым фактором этого взлета стала программа льготной ипотеки, введенная весной 2020 года и ориентированная на максимально широкий круг граждан. Благодаря доступной ипотеке спрос стремительно вырос, подтягивая за собой и цены. Однако с ее отменой в июле 2024 года рынок недвижимости оказался в новой реальности. Всегда можно узнать больше информации на https://navigator-tmn.ru/blog/chto-budet-s-cenami-na-nedvizhimost-prognoz-na-vtoroe-polugodie-2025/.

Состояние рынка в первой половине 2025 года

Начало 2025 года ознаменовалось замедлением активности на рынке. Отмена господдержки и рост ключевой ставки Центробанка оказали ощутимое влияние: число сделок сократилось, девелоперы стали более осторожны в запуске новых проектов, а покупатели взяли паузу в ожидании стабилизации ситуации.

В первой половине года многие аналитики отмечали так называемую «заморозку» цен. В ряде регионов застройщики прибегали к индивидуальным скидкам или запускали маркетинговые акции, чтобы стимулировать спрос. Тем не менее, общее падение цен в масштабах страны пока не наблюдалось, а лишь произошло торможение роста.

Ипотечные ставки- главный регулятор спроса

В 2025 году ставка по ипотеке значительно выросла и в среднем составляет от 13% до 15%, в зависимости от банка и условий кредитования. Это, безусловно, существенно снижает платежеспособность потенциальных покупателей. Особенно сложно стало молодым семьям и покупателям первого жилья. В то же время банки стали предлагать более гибкие условия: увеличенный срок кредитования, субсидированные ставки от застройщиков, индивидуальные программы рассрочек.

Высокие ставки в сочетании с низкой динамикой доходов населения делают ипотеку менее привлекательной, что влияет на снижение спроса и удерживает рынок от нового витка роста цен.
Прогноз на второе полугодие 2025 года

Во втором полугодии 2025 года эксперты ожидают, что рынок недвижимости будет продолжать находиться в стадии стабилизации. Маловероятно, что произойдут резкие скачки цен, скорее всего, они останутся на текущем уровне или снизятся в пределах 2–5% в зависимости от региона и типа жилья. На первичном рынке застройщики могут активнее предлагать покупателям бонусы, в том числе отделку «под ключ», парковочные места в подарок, нулевые первоначальные взносы.

Последние записи