Как направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке

Материнский (семейный) капитал можно направить на улучшение жилищных условий, и покупка квартиры в новостройке входит в перечень допустимых целей. Средства перечисляются не на руки семье, а безналично – продавцу, застройщику или банку по кредиту.

Чаще всего маткапитал используют как первоначальный взнос по ипотеке, для погашения основного долга и процентов, либо для оплаты части стоимости жилья по договору долевого участия. В каждом варианте важно соблюсти требования к объекту и документам, иначе в перечислении средств могут отказать.

Какие объекты в строящемся доме подходят под оплату сертификатом

Материнский капитал на новостройку можно направить на покупку жилья, если объект относится к жилому помещению и сделка оформляется так, чтобы Пенсионный фонд (СФР) мог перечислить средства на законных основаниях. Ключевое условие – приобретается именно жилье, а не право пользования или нежилой объект.

В строящемся доме оплачиваемым сертификатом объектом обычно выступает квартира (или жилой дом в составе малоэтажного строительства), приобретаемая по договору участия в долевом строительстве либо через ипотеку. При этом объект должен находиться на территории РФ, а оформление прав – соответствовать требованиям регистрации и целевому использованию средств.

Что подходит и что не подходит

Подходят объекты, которые по документам являются жилыми помещениями и приобретаются в рамках законных схем оплаты новостройки:

• Квартира в строящемся многоквартирном доме по ДДУ (договору участия в долевом строительстве), в том числе с использованием эскроу-счета;
• Квартира в новостройке при покупке с привлечением ипотеки (маткапитал – на первоначальный взнос или погашение основного долга/процентов, если это допускает банк и соблюдены требования закона);
• Жилой дом в составе малоэтажного жилого комплекса/коттеджного поселка, если по документам это именно жилой дом и сделка соответствует целевому использованию средств;
• Доля в праве на жилое помещение в новостройке – только если в результате покупки семья реально улучшает жилищные условия и оформляется право собственности с последующим выделением долей детям (по обязательству).

Обычно не подходят для оплаты маткапиталом в строящемся доме:

• апартаменты, если они имеют статус нежилого помещения;
• кладовые, машино-места, паркинг, подсобные и иные нежилые помещения;
• коммерческие помещения (офисы, торговые площади);
• отделка, мебель, техника и отдельные договоры на ремонт/дизайн, не являющиеся частью приобретения жилого помещения;
• переуступка прав требования по ДДУ, если по конкретной схеме/документам СФР не может подтвердить целевое направление средств (нужно оценивать условия договора и порядок расчетов).

Итог: сертификатом можно оплачивать именно жилое помещение в новостройке – чаще всего квартиру по ДДУ или через ипотеку. Нежилые объекты (апартаменты со статусом «нежилое», паркинг, кладовые) и отдельные расходы на отделку/мебель маткапиталом не оплачиваются.