Покупка квартиры от застройщика: что нужно знать и требования

Покупка квартиры в новостройке имеет целый ряд преимуществ. Необходимо тщательно подойти к процессу выбора объекта, изучить документы, определиться со своими возможностями.

Также рекомендуется изучить самого застройщика. Именно так предлагается купить двухкомнатную квартиру в СПб.

Особенности покупки

Прежде всего стоит учесть, что сам процесс может быть разнообразным. Многие решают купить объект недвижимости еще на стадии строительства дома и оформить долевое участие. Этот вариант является наиболее выгодным по затратам. Также можно покупать готовый объект по ипотеке разного вида, предлагать в качестве оплаты материнский капитал. Покупка за деньги при полных выплатах является одним из основных способов.

Еще одной особенностью приобретения жилья в новостройке является вариант отделки. Есть квартиры с черновым исполнением, когда размещены приборы учета, в помещение введены инженерные коммуникации, установлены окна и двери, остальные действия по оформлению помещения должен проводить сам покупатель. Также есть варианты «под ключ», когда квартира полностью готова для заселения, или промежуточные виды оформления между двумя указанными крайними показателями.

Правила

Среди основных условий, которые необходимо соблюдать, стоит выделить:

1. Проверяются документы застройщика, включая лицензию. Изучается срок работы на рынке, число возведенных объектов, репутация и современное положение дел.
2. Проверяются документы на земельный участок, на котором расположено здание, разрешение на строительство.
3. Изучается стадия строительства и скорость процесса.
4. Если работа ведется на основании договора долевого участия, то требуется изучение способов защиты взносов, в частности наличие эскроу-счета.
5. Определяется местоположение дома, этаж, где находится квартира, ее площадь и планировка.
6. Изучается придомовая территория, в частности наличие парковок, детских площадок, системы охраны.
7. Учитываются особенности самого района, прежде всего транспортной, торговой, учебной инфраструктуры.
8. Стоит изучить расположение школ, детских садов, поликлиник и больниц, если предполагается, что они понадобятся для челнов семьи.
9. Также рекомендуется определить социальную и криминогенную обстановку в районе расположения дома.

Все эти факторы обычно закладываются в стоимость квадратного метра жилья, поэтому стоит изучить несколько ценовых предложений, и выбрать наиболее оптимальное для себя.