Покупка квартиры в новостройке: правила и особенности оформления
Покупка квартиры в новостройке отличается от приобретения других видов недвижимости.
Эта процедура имеет ряд нюансов, о которых обязательно следует знать потенциальным покупателям.
Основные особенности
Сегодня все больше людей изъявляют желание купить квартиру в новостройке у компании Novosel18.ru, специализирующейся на возведении жилья. Прежде, чем делать подобную покупку, сначала рекомендуется собрать как можно больше информации об объекте. Следует выяснить:
- Планировку.
- Тип дома, в котором располагается квартира. Это может быть эконом, стандарт, премиум.
- Удаленность от центра.
- Наличие поблизости основных объектов инфраструктуры (больницы, школы, детсада, аптек).
Также важно определиться, в каком состоянии будет приобретаться квартира. Готовое жилье в сданном в эксплуатацию доме купить проще. Можно заранее посмотреть на него, ознакомиться с документацией, разрешающей застройку.
Недвижимость, находящаяся в процессе строительства, будет стоить меньше. Но здесь присутствует риск, что строительные работы останутся незаконченными. К тому же в реальности увидеть квартиру не получится. Можно будет только познакомиться с планом или макетом.
Варианты приобретения
Когда объект, соответствующий пожеланиям покупателя, будет выбран, наступает самый важный этап – официальное оформление покупки. Существуют несколько видов документов, посредством которых заключается сделка:
- ДДУ. Договор долевого участия имеет место, когда квартира существует только в виде проекта. Документ содержит описания объекта, зафиксированную цену на него и период, в течение которого он будет передан дольщикам. Право собственности на квартиру перейдет покупателю только после того, как будет завершена стройка и подписан акт приемки.
- Договор с жилищно-строительным кооперативом. Покупатель, заключивший договор с ЖСК, может выплачивать стоимость квартиры частями. Подобные взносы не подлежат налогообложению, поэтому недвижимость обходится дешевле. Такая форма сделки является весьма рискованной, поскольку до момента введения жилья в эксплуатацию, пайщики кооператива не имеют на руках документов, гарантирующих право собственности.
- Переуступка. Если сделка оформлена в виде ДДУ, покупатель квартиры вправе передать свои права на нее третьему лицу. Это лицо не будет владеть квартирой, но сможет оформить право собственности после сдачи объекта. Соглашение о переуступке в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.
Приобретение жилья в новостройке также может быть оформлено в виде стандартного договора купли/продажи. Этот вариант возможен, если квартира уже готова к заселению жильцов.