Правила и расчет налогообложения в сфере недвижимости
Поиск областей для вложения средств для инвесторов или бизнесменов часто их приводит в сферу коммерческой недвижимости.
Она необходима для ведения дела, или ее можно сдавать в аренду, чтобы получать прибыль. В любом случае эти действия требуют выплат налогов. Чтобы разобраться с деталями, стоит узнать больше информации на https://telus.moscow/pages/uslugi/osobennosti-nalogooblozheniya/.
Особенности использования подобного имущества
Если владелец имеет право собственности, приобрел недвижимость коммерческого назначения, то он имеет возможность использовать ее самостоятельно для любого бизнеса, который не ограничен законодательством РФ. Также он может сдавать ее в аренду под торговую точку, ресторан или кафе, шоу рум, выставочный зал, центр сервисного обслуживания населения и другие цели.
Организации покупают площади под офисы или предприятия. Вся эта деятельность подлежит налогообложению, поэтому собственник платит налоги, которые указаны для его рода деятельности.
Владельцы помещений, которые имеются статус физического лица, сдают коммерческую недвижимость в аренду платят налог в 13% в соответствии с законодательством, независимо от других источников дохода.
Для ИП этот показатель составляет 6%, для граждан других стран 30%. Для долгосрочной аренды самым выгодным вариантом налогообложения станет покупка патента. В этом случае она составит 4%. Такой же вариант существует для зарегистрированных в качестве самозанятых.
Некоторые категории лиц освобождены от уплаты налогов на недвижимость такого рода: Героев России; пенсионеров и инвалидов, участников боевых действий. Также освобождены от подобной нагрузки предприятия, имеющие в своем штате инвалидов, относящиеся к УФСИН, религиозным организациям.
Расчет налоговых выплат
Ранее расчет производился исходя инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Сюда входило несколько показателей:
- Общая площадь недвижимости.
- Оснащенность объектами ЖКХ.
- Возраст здания и его состояние.
Но с 2015 года оценка была изменена. Она рассчитывается исходя из рыночной стоимости здания, которая внесена в кадастровый реестр. Эта информация может быть получена при заказе выписки из Единого реестра, или при поиске онлайн публичной кадастровой карты.
Ставки распределяются следующим образом:
- Максимальный уровень налога составляет 2% от кадастровой стоимости.
- Для юридических лиц он установлен на уровне 2,2%.
- Если используется понижающий коэффициент, то минимальный уровень может составлять 0,3%.
Для складской и производственной недвижимости уровень налогов определяет по балансовой стоимости объектов.
